Добрый день!
Прошу совета в следующей ситуации:

Имеется трехкомнатная квартира в общедолевой собственности. 4 собственника. Распределение долей таким образом - моя тетя - 2/5 доли, бабушка - 1/5, я - 1/5, моя мама - 1/5. Между нами (я,мама,бабушка) и тетей конфликт. На данный момент в квартире проживают бабушка и тетя с супругом. Тетя с супругом не работают, выпивают, постоянно гнобят бабушку и угрожают ей. Сейчас ситуация дошла до предела - они не пускают бабушку на кухню, приводят своих друзей без определенного места жительства мыться в ванной, заперли на ключ 2 комнаты. Тетя отобрала у бабушки и удерживает документы на право собственности угрожает отнять паспорт. В связи со сложившийся ситуацией мы принимаем решение бабушку оттуда забрать, но и оставлять квартиру этой парочке в полное владение тоже не хотим.
Требуется совет по нашему алгоритму действий:
1. В первую очередь мы восстанавливаем документы на право собственности. Тут есть НО - приватизация была до 1998 года и документ старого образца. Он находится у тети, как и документы о передачи жилья в собственности. За это время в квартире сделана несогласованная перепланировка. Понадобится ли нам паспорт на квартиру (получить его) для получения дубликата документов на собственность?
2. После получения документов мы обращаемся в суд с иском об определении выделенного жилого помещения каждому собственнику. При этом есть ли вероятность вопроса о незаконной перепланировке? Стоит перегородка между смежными комнатами. Снести ее проблема, потому что тетка не согласится по хорошему....как правильно действовать?
3. В целом какие действия и какие преграды могут нас ждать в связи с этой незаконной перегородкой? что можно сделать? Сносить - получать паспорт - идти в суд на раздел? Получать разрешение/платить штраф за перепланировку - идти в суд?
4. После суда об определении жилого помещения каждому собственнику куда обращаться за разделом ордера?

[Надежда К]

здравствуйте! для восстановления документов на квартиру технический/кадастровый паспорт не нужен. восстанавливайте только договор приватизации и свидетельство о регистрации права.
для определения порядка пользования квартирой потребуется тех.паспорт, т.к. необходимо на плане показать расположение комнат и возможность проживания в них всех сособственников. можете через суд истребовать тех.паспорт у тетки, но вдруг она скажет что потеряла его или просто откажется принести?
если боитесь штрафа за перепланировку, то во-первых, он не большой - до 1500 руб., а во-вторых, можно будет поспорить и доказать, что не вы перепланировку делали.
в суде по определению порядка пользования квартирой требуйте также определения долей в оплате ЖКУ (жилищно-куммун.услуг). после, на основании Решения суда можете вешать замок на отведенную комнату и жить там самим или сдавать её.
в приватизированных квартирах (впрочем как и в муниципальных теперь)раздел ордера не производится. думаю вы путаете понятия и потому спрошу: что вы хотите дальше, после определения порядка пользования - продать доли в квартире или жить там?

Спасибо за ответ

После восстановления документов и определения порядка пользования помещением мы ходим доли продавать. Имеет ли в таком случае смысл производить этот раздел?
Казалось, что после раздела квартира будет вроде "коммунальная" и мы сможем продать конкретные комнаты....это не так? то есть разделить доли на конкретные участки собственности невозможно?

[Надежда К]

Пожалуйста )
в общем вы мыслите правильно, продать выделенные доли (с определением конкретной комнаты) намного проще, т.к. у новых собственников не будет спора кому где жить. однако в договоре купли-продажи предметом все равно будет выступать идеальная доля с пунктом о том, какая комната переходит в пользование.
для дальнейшей продажи также необходимо определить порядок оплаты ЖКУ.